20亿，中华广场要卖了

作者: 大懒人发布日期: 2008-11-15 查看数: 出自: http://www.gzlive.net

广州第三大购物中心——中华广场

　　无法兑现上市协议和偿还银行贷款，昌盛中国20亿抛售控股权，低出实际市值近10亿元

　　广州地标式购物中心“中华广场”正面临易主的窘境。昨天记者从权威渠道获悉，因无法兑现与创投基金GSSIA订立的“2008年底之前上市”的“对赌”协议，中华广场控股方“昌盛中国”不得不抛售这枚“金蛋”以求套现，仅开出20亿元整体打包转让价，低出中华广场实际市值近10亿元。

　　中华广场方面强调，此次转手交易不会更改现有商业用途。

　　距“对赌”期限剩3月

　　中华广场是除天河城、正佳广场外，广州第三大购物中心。目前，中华广场年营业收入达20亿元，市值达30亿元。中华广场的成功奠定昌盛中国在商业地产界的地位，携中华广场在香港上市的计划逐渐浮出水面。

　　2006年，香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌、昌盛中国与高盛旗下创投基金GSSIA于2006年10月签订协议，向后者发行可赎回可转换债券，约占当时已发行股本20％，双方并订立2008年底之前上市“对赌”协议。今年1月22日，昌盛中国在香港联交所发布招股说明书，原计划以今年第一只在港上市的内地股身份挂牌。

　　“鉴于房地产板块当时的行情，该公司决定以每股3.32港元～4.51港元招股，发售2.5亿股，集资总额约在8.3亿～11.28亿港元之间，低于此前预测的23亿~31亿港元。”了解内情投资人士表示，由于散户认购不踊跃，集资金额有限，加之美国次贷引发全球金融危机影响，股市暴跌接踵而来，昌盛中国最终作出延迟上市决定。此时，距离“对赌”最后期限只剩下3个月。

香港昌盛集团董事局主席、中华广场董事长邹锡昌。

　　卖核心业务为败局埋单

　　“对赌”协议即将到期，而根据当初协议，投资将变成借贷关系。与此同时，该公司向香港苏格兰皇家银行提取的银行贷款6.11亿元人民币将到期。据了解，2007年9月，昌盛集团拿下广东中山市中山广场35万平方米一、二期项目土地，拟分四期开发为商住物业单位，其中向银行提取6亿多元贷款用以结清土地使用权购买价。

　　昌盛中国面临债务危机，邹锡昌决定将旗下最核心业务——中华广场打包转让，以期圈得资金，以资抵债。此次打包出售的中华广场物业主要是其手中持有6万多平方米的商场物业和余下未售完的约4万平方米的写字楼物业，合共10万平方米，以每平方米2万元单价出售，整体打包转让价格在20亿元左右。

　　事实上，这并非邹锡昌为套现第一次出售中华广场的物业。此前，二期B栋写字楼5.4万平方米总面积中，就有1.86万平方米已出售，另外中华广场的停车场部分也在今年被拍卖易主。

　　产权易主不改商业用途

　　位于广州市区核心商圈位置的中华广场，一“放盘”即吸引不少投资者关注，包括正在积极寻觅新址开店的广州百货业巨头，以及一些基金投资公司。

　　为了确保控股权转让事件不会影响到中华广场本身的洼地效应，中华广场向记者表示，此次公司内部产权变更的交易绝对不会更改现有商业用途。据称，中华广场商场总建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米，目前出租率达100％。

　　中华广场强调，这次只是公司内部一个控股权易主的交易，并非经营出现状况，易主后中华广场依旧衫照卖，铺照租。今天，昌盛中国、中华广场等相关企业高层将召开新闻发布会，就此次整体转让交易向公众做全面的剖析，信息时报将持续关注报道此事最新进展。

　　昌盛中国债务缠身

　　●签“对赌”协议将到期

　　2006年，为筹备上市，邹锡昌、昌盛中国与高盛旗下创投基金GSSIA于2006年10月签订协议，向后者发行可赎回可转换债券，约占当时已发行股本20％，双方并订立2008年底之前上市“对赌”协议。将到期。

　　●银行贷款将到期雪上加霜

　　为拿下广东中山市中山广场项目土地，昌盛中国向香港苏格兰皇家银行提取的银行贷款6.11亿元人民币。将到期。

　　结果：

　　上不了市，昌盛中国只能抛售中华广场的控股权。

　　3次抛售中华广场物业套现

　　总物业：　　

　　中华广场商场总建筑面积17万平方米，写字楼建筑面积12万平方米。

出售物业：

　　1.此前，二期B栋写字楼5.4万平方米总面积中，就有1.86万平方米已出售。

　　2.另外，中华广场的停车场部分也在今年被拍卖易主。

　　3.此次，打包出售所剩中华广场物业，主要是其手中持有的6万多平方米的商场物业和余下未售完的约4万平方米的写字楼物业，合共10万平方米，以每平方米2万元单价出售，整体打包转让价格在20亿元左右。(信息时报)

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相关评论

作者: 大懒人发布日期: 2008-11-15

　　广州第三大购物中心———中华广场正在寻找合适的买家。近日，华南商业圈内盛传的消息昨日得到中华广场内部人士的确认。中华广场大约6万平方米的商业部分和4万平方米的写字楼一起打包出售，总价约20余亿元。

　　上市之路折戟

　　在广州，除了天河区内两大购物中心天河城和正佳外，最吸引人的购物中心就是2000年开业的中华广场了。它由广州兴盛房地产发展有限公司开发，其大股东占比65％，是香港昌盛集团有限公司。目前日均人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人次，年营业收入达20亿元。

　　有了这只下蛋的金鸡，香港昌盛集团董事局主席邹锡昌开始雄心勃勃地计划在香港上市，设立了昌盛中国地产有限公司（简称昌盛中国），中华广场被打包进其中。今年1月，昌盛中国已经确定招股计划，集资约23亿至31亿港元，并筹划于1月31日在香港主板上市。

　　但是，突如其来的股市振荡令所有的计划严重受挫。1月22日，受外围市场冲击，香港恒生指数暴跌2000多点，下跌了8.7%，与此同时，被视为香港投资者对国内上市企业信心“晴雨表”的恒生国企指数成分股遭到抛售，导致该指数当天就下跌了12%，并从此一蹶不振。

　　面对不利的开局，邹锡昌曾一度希望以减少集资规模为代价，挽回投资者信心。最后正式公布的招股计划，净集资额仅9亿港元，比原先预期的20余亿港元缩水过半。但最终也如其他很多排队等候上市的地产商一样，没能成功走上上市之路。

　　为赌注埋单

　　据知情人士透露，2006年10月，美国高盛旗下的创投基金参股昌盛中国。但是，其背后的对赌协议对其上市有时间要求。最关键的是，为了上市，昌盛中国在中山买地，向香港苏格兰皇家银行贷款6亿元。

　　面对如今经济危机的阴云，房地产开发不可能顺利进行，昌盛中国还债的压力突然变得沉重起来。

　　“英雄”令人唏嘘

　　回想当年，中华广场在建时，就差点成为邹锡昌的“英雄冢”。1997年，中华广场施工进入关键时刻，却遇上东南亚金融风暴，香港融资计划告吹，资金链断裂。屋漏偏逢连夜雨，广场施工又因地质问题出现塌方。一时间议论纷纷，甚至有人断言邹锡昌这下难以翻身。

　　当时，邹锡昌再度显露出他的过人胆识。他直觉香港楼市虚火渐消，毅然说服其他董事，将位于香港皇后大道以2.3亿港元买入的两层写字楼以1.8亿港元卖出；同时也将自己在半山的一幢价值4000多万港元的住宅以3000多万港元卖出，集中2亿多资金投入工程。为了抗击金融风暴，他把梅州水电站和一些项目卖掉，集中资金保证中华广场的施工。同时调整计划，在预留68层楼所需地基后将原来的楼高调整为10层。

　　1999年，这座总建筑面积约17万平方米的商业广场封顶后对外销售，顿时成了商家的抢手货，为昌盛集团带来近7亿元的进账。这一年，中华广场创造了中国商业地产的第一项吉尼斯纪录，在中华广场对外销售的1万平方米商铺中，一个临街商铺每平方米建筑面积售价达17万多元。

　　如今，邹锡昌再次面临困境。他能否顺利走出？业内强烈关注。(羊城晚报)

作者: emily42424 发布日期: 2008-11-16

据闻，只有极少部分商铺业主取得房产证，睇嚟，今次D小业主又要“伤脑筋”了。

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